Pałac do remontu kapitalnego w Górach Izerskich
Numer oferty: 670/ZP
Województwo: Dolnośląskie


 

Zespół pałacowo-parkowy w Górach Izerskich

OKAZJA W POLSCE DLA INWESTORA !!!!!

Elitarny zespół pałacowy z częścią hotelową
salami konferencyjnymi
wraz z rekreacją i SPA

 

Położenie nieruchomości
Zespół pałacowo-parkowy położony jest w południowo-zachodniej części województwa dolnośląskiego na Pogórzu Izerskim w malowniczym miasteczku nad rzeką Kwisą.
Okolice są interesującymi terenami rekreacyjnymi.
Największą atrakcją okolic jest zamek Czocha usytuowany nad sztucznym zbiornikiem wodnym, utworzonym w wyniku wybudowania zapory leśniańskiej.
W okolicy znajduje się również drugi zbiornik wody, utworzony przez zaporę złotnicką.
Łączna powierzchnia działki wynosi 2,1274 ha.

Odległości:
Zgorzelec: 28 km,
Wrocław: 160 km,
Berlin: 255 km.

DANE TECHNICZNE(projektowane):
Powierzchnia działki: 2.1274 ha
Powierzchnia zabudowy pałacu: 586 m2
Pow. zabudowy zespołu konferencyjno-hotelowo -SPA: 2520 m2
Powierzchnia zabudowy łącznie: 3106 m2

Powierzchnia użytkowa pałacu: 1219 m2
Powierzchnia użytkowa zespołu konferencyjno-hotelowo –SPA-magazyn: 3695 m2
Powierzchnia użytkowa łącznie 4914 m2

Instalacja gazowa w obiekcie dopiero po wykonaniu przyłącza.

Założenie inwestycyjne:
Zakłada się iż inwestycja będzie realizowana etapowo:
I etap - przebudowa i modernizacja zabytkowego pałacu i budynku folwarcznego.
II etap - realizacja budynku konferencyjnego z częścią hotelową oraz budynku z zapleczem rekreacyjnym i SPA.

Zgodnie z planem nieruchomość jest oznaczona symbolem MU, ZP –jako teren zabudowy mieszkaniowo usługowej oraz zieleni parkowej w strefie założeń parkowo pałacowych.
Planowana inwestycja jest zgodna z założeniami planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla zamierzenia inwestycyjnego zostało wydane pozwolenie na budowę.
W ramach procesu przygotowania do realizacji przedsięwzięcia został przygotowany projekt budowlany.

W ramach inwestycji planuje się wykonanie prac budowlanych w następującym zakresie:
_ odbudowa pałacu po pożarze,
_ przebudowa budynku folwarcznego,
_ przebudowa stajni,
_ rozebranie stodoły i wybudowanie na jej miejscu obiektu konferencyjnego,
_ wybudowanie budynku odnowy biologicznej,
_ wybudowanie krytego basenu.

Zgodnie w powyższym w ramach kompleksu planuje się realizacja następujących funkcji użytkowych:
- hotel (2* / 4*),
- restauracja,
- centrum konferencyjne,
- kompleks odnowy biologicznej / SPA.

Stan istniejący

Pałac jest trzykondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym budynkiem, założonym na planie prostokąta.
Pałac elewacją frontową zwrócony został na północ w stronę obszernego dziedzińca folwarcznego, wokół którego zgrupowano budynki gospodarcze.
Zachowała się granica zachodnia ogrodu, wyraźnie zaznaczona rzędem drzew.
Najstarsze z nich liczą obecnie około 200 lat.
Prawdopodobnie również wschodnia granica ogrodu zaakcentowana była rzędem drzew, z których do naszych czasów zachowały się jedynie formowany jesion i lipa.
Zespół pałacowo-folwarczny położony jest w północnej części miasta.
Na teren obiektu prowadzi od strony drogi długi podjazd zbudowany na niewielkim nasypie i kończy się bramą wjazdową umocowaną w murze ceglanym otynkowanym.
Naprzeciw wjazdu w kierunku wschodnim droga prowadzi w stronę lasu.
Droga ta jest obustronnie obsadzona drzewami i od strony pałacu przedstawia interesujący widok wysokiej i niskiej zieleni.
Centralną część terenu zajmuje pałac, od którego w kierunku północnym usytuowane zabudowania mieszkalne i gospodarcze.
Pałac wraz z zabudowaniami stanowił kiedyś czworobok, w środku którego znajdował się staw.
Obecnie staw jest zasypany, a budynek od strony zachodniej został rozebrany w latach osiemdziesiątych.
Zabudowana część terenu położona jest nieco wyżej w stosunku do południowej części parkowej, ponieważ w całej okolicy teren obniża się w kierunku rzeki Kwisy.
Teren samego parku położony jest w niecce, doskonale widocznej z przylegającej drogi i okien pałacu.
Na środku parku znajduje się polana usytuowana na osi pałacu.
Od zachodu luźno rosnące drzewa wchodzą w teren zabudowy zagrodowej.
Obecnie park wymaga pewnych nasadzeń, w celu przywrócenia mu pierwotnego kształtu.
Od strony południowej dziedzińca folwarcznego usytuowany jest pałac, który w 2004 r. uległ spaleniu.

Na zespół pałacowo-parkowy składają się następujące obiekty:

- Pałac zabytkowy pałac w stylu klasycystycznym.
Obecnie znajduje się w stanie trwałej ruiny po pożarze.
W trakcie prac przygotowawczych pałac został zabezpieczony (remont dachu) przed dalszym niszczeniem.
Planuje się, że w ramach przedsięwzięcia pałac zostanie odbudowany w dotychczasowym kształcie.
Pomieszczenia pałacowe zostaną zaadaptowane na potrzeby czterogwiazdkowego hotelu („hotel I”).
Na parterze znajdować się będzie hol z recepcją, zaplecze socjalnosanitarne dla pracowników, sala restauracyjna z bufetem oraz jeden apartament.
Na pierwszym i drugim piętrach znajdować się będą apartamenty.
W piwnicy zostanie urządzony podręczny magazyn.

- Budynek folwarczny zostanie wyremontowany w dotychczasowym kształcie.
Wewnątrz budynku zostanie urządzony hotel dwugwiazdkowy („hotel II”).
Na parterze znajdzie się recepcja, toalety, pomieszczenia dla matek karmiących itp.
Na pierwszym piętrze zostaną usytuowane pokoje hotelowe.
Na drugim piętrze zostanie urządzone biuro lub mieszkanie kierownika obiektu.

- Restauracja z hotelem zostanie urządzona w pomieszczeniu byłej stajni.
Jednokondygnacyjny budynek stajni zostanie przebudowany w ten sposób, że na parterze zostanie urządzona restauracja składająca się z dwóch oddzielnych sal konsumpcyjnych (ok. 130 miejsc), które w razie potrzeby mogą zostać połączone w jedną dużą salę.
Nad restauracją zostanie dobudowane pierwsze piętro oraz poddasze użytkowe, w których znajdą się pokoje hotelowe („hotel III” – standard 2*).
Zaplecze kuchenne restauracji znajdzie się w projektowanym łączniku pomiędzy restauracją, a budynkiem konferencyjnym.
Budynek konferencyjny zostanie utworzony na podstawie dawnej stodoły.
Na parterze budynku konferencyjnego będą się znajdowały dwie sale konferencyjne z ruchomą ścianką działową.

- Budynek sportowo-rekreacyjny obejmie pomieszczenia dawnego magazynu.
Na parterze tego budynku zaplanowano siłownię, szatnię fińską oraz basen z szatniami i sanitariatami.
Na pierwszym piętrze znajdzie się jaskinia solna, gabinet stomatologiczny, gabinet lekarski, sala aerobiku, solarium, pomieszczenie hydromasażu, pokój masażu ręcznego i zabiegów borowinowych, salon fryzjerski oraz sanitariaty i podręczne magazyny.

Planowane miejsca noclegowe.

W pałacu zaplanowano łącznie 11 apartamentów czteroosobowych oraz 3 pokoje dwuosobowe, kwaterując tym samym jednocześnie 56 osób.
Wszystkie pokoje hotelowe w pałacu i ich łazienkach przystosowane są dla osób niepełnosprawnych.
Standard hotelu w pałacu to 4 gwiazdki zgodnie z przyjętą klasyfikacją obiektów hotelowych.
W budynku folwarcznym, w tym w ramach przebudowy pomieszczeń byłej stajni oraz dobudowy, planuje się urządzić 32 pokoje dwu- i jednoosobowe dla 57 osób.
W ramach przebudowy byłej stodoły („hotel IV”) wydzielono 8 pokoi dwuosobowych i 2 trzyosobowe oraz 4 apartamenty dla 3 osób, umożliwiając tym zakwaterowanie 34 osób.
Standard pokoi hotelowych w pozostałych poza pałacem budynkach obiektu to 2 gwiazdki.

Łącznie w całym kompleksie uzyskano 147 miejsc noclegowych w różnym standardzie.

Podana cena jest ceną netto.

ZDJĘCIA PRZEDSTAWIAJĄ WIZUALIZACJE PRZYSZŁEGO OBIEKTU !!!!!

CENA DO NEGOCJACJI ……………

CZEKAMY NA PAŃSTWA PROPOZYCJE……………




Powierzchnia obiektu:
4914 m2
Powierzchnia działki:
2,1274 ha
Rodzaj zabudowy:
Murowana
Forma własności:
Prywatna
Rodzaj sprzedaży:
Sprzedaż
Woda:
Tak
Kanalizacja:
Tak
Prąd:
Tak
Gaz:
Tak
Telefon:
Tak
Internet:
Tak
Stan techniczny:
do remontu kapitalnego
Dojazd:
asfalt
Ogrodzenie:
do remontu
Ogrzewanie:
jest
Lokalizacja:
woj. dolnośląskie

Cena: 5 000 000 PLN













Oferty z


Reklama nieruchomości